Reglamento de Edificación

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 ORDENANZA 116/74

y modificatorias al 04/12/2006

1.- GENERALIDADES.

1.1.- ACTUALIZACION DEL REGLAMENTO.
1.1.1.- SUB COMISION EDILICIA DEL CODIGO URBANO.
1.1.2.- COLABORACION DE SERVICIOS AD HONOREM DE PARTICULARES Y FUNCIONARIOS MUNICIPALES EN LAS SUB COMISIONES.
1.1.3.- DICTAMEN DE LA SUB COMISION SOBRE PROBLEMAS RELACIONADOS CON ESTE REGLAMENTO.
1.2.- SUB COMISION EDILICIA DEL CODIGO URBANO.
1.2.1.- CONSTITUCION Y OBJETIVOS.
1.3.- PUBLICACION DE LOS REGLAMENTOS.
1.3.1.- PUBLICACION DE ESTE REGLAMENTO.
1.3.2.- PUBLICACION DE LAS MODIFICACIONES O AGREGADO AL REGLAMEN­TO DE EDIFICACION.


 

2.- DE LA ADMINISTRACION.

2.1.- DE LAS TRAMITACIONES.
2.1.1.- REQUERIMIENTOS DE PERMISO O AVISO.
2.1.1.1.- Trabajos que requieren permiso de obra.
2.1.2.- DOCUMENTOS NECESARIOS PARA LA TRAMITACION DE PERMISOS.
2.1.2.1.- Solicitudes.
2.1.2.2.- Línea y nivel.
2.1.2.3.- Planos y planillas.
2.1.3.- REQUISITOS TECNICOS IMPRESCINDIBLES PARA LA PRESENTACION DE PLANOS DE EDIFICACION, INSTALACIONES, MENSURAS, MODI­FICACIONES PARCELARIAS Y PERMISOS DE USO.
2.1.3.1.- Escalas métricas.
2.1.3.2.- Colores y leyendas.
2.1.3.3.- Tamaño, carátula y plegado de los planos.
2.1.4.- TRAMITACIONES PARA ESTUDIO, APROBACION DE DOCUMENTOS Y CONCESION DE PERMISOS.
2.1.4.1.- Aprobación de planos.
2.1.4.2.- Desistimiento de obra.
2.1.4.3.- Caducidad de permiso.
2.1.4.4.- Obras paralizadas.
2.1.4.5.- Obras a ejecutar por etapas.
2.1.4.6.- Reanudación de trámites de expedientes archivados.
2.1.4.7.- Devolución de los derechos.
2.1.4.8.- Modificaciones y ampliaciones.
2.1.4.9.- Inspección final.
2.1.4.10.- Certificado final parcial.
2.1.4.11.- Inspección de obras inconclusas.
2.1.4.12.- Conformes no solicitados.
2.1.4.13.- Trabajos que no requieren permiso.
2.1.5.- PERMISO PROVISORIO.
2.1.5.1.- Generalidades.
2.1.5.2.- Documentos necesarios para la tramitación de permisos provisorios.
2.1.5.3.- Línea y nivel.
2.1.5.4.- Planos y planillas.
2.1.5.5.- Requisitos técnicos imprescindibles para la presentación de planos de edificación.
2.1.5.6.- Tramitación para estudio, aprobación de documentos y concesión de permisos provisorios.
2.1.5.7.- Validez del permiso provisorio.
2.1.5.8.- Trabajos que pueden realizarse con permiso provisorio.
2.1.5.9.- Caducidad del permiso provisorio.
2.1.5.10.- Modificaciones y/o ampliaciones.
2.1.6.- VISACION PREVIA.
2.1.6.1.- Planos.
 
2.2.- DE LOS PROFESIONALES Y EMPRESAS.
2.2.1.- OBLIGACIONES GENERALES DE LOS PROPIETARIOS, PROFESIONA­LES, CONSTRUCTORES E INSTALADOS.
2.2.2.- ALCANCE DE LOS TITULOS PROFESIONALES.
2.2.2.-1.- Profesionales especializados.
2.2.2.2.- Los constructores de obras.
2.2.2.3.- Constructores de obras.
2.2.2.4.- Maestros mayores de obras o técnicos constructores.
2.2.3.- CAMBIO DE CATEGORIA DEL CONSTRUCTOR.
2.2.4.- INSTALADORES.
2.2.5.- DE LOS PROFESIONALES INSCRIPTOS EN EL REGISTRO DE CEMENTERIOS.
2.2.6.- CAMBIO DE PROFESIONALES Y EMPRESAS.
2.2.7.- RETIRO DE PROFESIONALES Y EMPRESAS.
2.2.8.- RESPONSABILIDADES.
2.2.9.- REGISTRO DE FIRMAS.
2.2.10.- CAMBIO DE DOMICILIO.
2.2.11.- DEPOSITO DE GARANTIA.
 
2.3.- DE LA POLICIA DE OBRA.
2.3.1.- RESPONSABILIDAD PROFESIONAL.
2.3.2.- ATRIBUCIONES DE LA DIRECCION DE ARQUITECTURA.
2.3.3.- ENTRADA A LAS OBRAS Y SUSPENSION DE LAS MISMAS.
2.3.4.- PARALIZACION DE OBRA.
2.3.5.- VIOLACION DE CLAUSURA DE LOCALES.
2.3.5.1.- Levantamiento de la clausura.
2.3.6.- VICIOS OCULTOS.
2.3.7.- PLANOS EN LAS OBRAS.
2.3.8.- PRESENCIA DEL PROFESIONAL EN LA OBRA.
2.3.9. PRESENCIA DEL CAPATAZ EN LA OBRA.
2.3.10.- CAOS DE SINIESTROS.
2.3.11.- DEMOLICION DE LAS OBRAS EN CONTRAVENCION .
 
2.4.- DE LAS PENALIDADES.
2.4.1.- CONCEPTO SOBRE LA APLICACION DE PENALIDADES.
2.4.2.- CLASE DE PENALIDADES.
2.4.3.- GRADACION DE PENALIDADES POR DETERMINADAS FALTAS.
2.4.3.1.- Aplicación de apercibimientos.
2.4.3.2.- Aplicación de multas.
2.4.3.3.- Aplicación de suspensiones en el uso de la firma.
2.4.3.4.- Significado de la suspensión de la firma.
2.4.3.5.- Eliminación definitiva del registro de firmas.
2.5.- DE LAS RECLAMACIONES.
2.5.1.-SUB COMISION EDILICIA DEL CODIGO URBANO PARA LAS REGLAMENTACION.
2.5.2.- PLAZO PARA INTERPONER RECLAMACIONES.


 

3.- DEL PROYECTO DE LAS OBRAS.

 

3.1.- DE LA LINEA, NIVEL Y OCHAVAS.
3.1.1.- DE LA LINEA DE EDIFICACION.
3.1.1.1.- Definiciones.
3.1.1.2.- Alineación.
3.1.1.3.- De la fijación de la línea de edificación.
3.1.1.4.- De la verificación y tolerancia.
3.1.1.5.- De las penalidades en los casos de infracción.
3.1.1.6.- Obras detrás de la línea municipal y de retiro obligatorio.
3.1.1.7.- Normas edilicias particulares en obras con retiro obligatorio por servidumbre de jardines.
3.1.1.8.- Línea de edificación para sótanos.
3.1.1.10.- Dimensiones de las ochavas.
3.1.1.11.- Ochavas curvas y poligonales.
3.1.1.12.- Edificios fuera de la línea municipal o s/ochava reglamentaria.
3.1.1.13.- Ochavas en zonas de servidumbres de jardines.
3.1.2.- CERTIFICACION DEL NIVEL.
 
3.2.- DE LAS CERCAS Y ACERAS.
3.2.1.- GENERALIDADES.
3.2.1.1.- Obligación de construir y conservar cercas y aceras.
3.2.1.2.- Cercos y tapiales.
3.2.2.- VEREDAS.
3.2.2.1.- Generalidades.
3.2.2.2.- Material y colores de las veredas.
3.2.2.3.- Ancho de las veredas
3.2.2.4.- Pendientes y desniveles en las veredas.
3.2.2.5.- Veredas arboladas.
3.2.2.6.- Rebajo en los cordones.
3.2.2.7.- Entradas de vehículos.
3.2.2.8.- Veredas en zonas con reglamentaciones especiales.
 
3.3.- DE LA FACHADA.
3.3.1.- FACHADAS Y MEDIANERAS.
3.3.1.1.- Arquitectura de las fachadas y medianeras.
3.3.1.2.- Fachada principal detrás de la línea municipal y de retiro obligatorio.
3.3.1.3.- Conductos visibles desde la vía publica.
3.3.2.- LIMITACION DE LAS SALIENTES EN FACHADA.
3.3.2.1.- Salientes en planta baja.
3.3.2.2.- Salientes en balcones abiertos.
3.3.2.3.- Salientes de aleros.
3.3.2.4.- Salientes de los cornisamientos.
3.3.2.5.- Marquesinas.
3.3.2.6.- Balcones cerrados.
3.3.2.7.- Cuerpos salientes.
3.3.2.8.- Columnas y salientes en ochavas.
3.3.3.- TOLDOS COLOCADOS EN LA FACHADA PRINCIPAL.
3.3.3.1.- Generalidades y perfil de los toldos en la fachada principal.
3.3.3.2.- Toldos en calles arbolados o con sostenes de instalación publica.
3.3.3.3.- Toldos sostenidos estructuralmente por parámetros verticales.
3.3.3.4.- Toldos de aluminio u otro material rígido.
 
3.4.- DE LOS LOCALES.
3.4.1.- CLASIFICACION DE LOS LOCALES.
3.4.1.1.- Criterios de la clasificación de los locales.
3.4.1.2.- Locales de dudosa clasificación.
3.4.2.- ALTURA MINIMA DE LOS LOCALES.
3.4.2.1.- Generalidades.
3.4.2.2.- Altura mínima de los locales.
3.4.2.3.- Alturas mínimas de locales en duplex y entrepisos de negocios.
3.4.2.4.- Altura mínima de los locales en subsuelos.
3.4.2.5.- Relación de altura y profundidad.
3.4.3.- AREAS Y LADOS MINIMOS DE LOS LOCALES.
3.4.3.1.- Generalidades sobre áreas y lados mínimos de los locales.
3.4.3.2.- Áreas y lados mínimos de los locales de primera y cuarta clase.
3.4.3.3.- Áreas y lados mínimos de los locales de segunda clase.
3.4.3.4.- Áreas y lados mínimos de los locales de tercera clase.
3.4.4.- DE LA ILUMINACION Y VENTILACION DE LOS LOCALES.
3.4.4.1.- Generalidades sobre iluminación y ventilación de los locales.
3.4.4.2.- Iluminación y ventilación de locales de primera y segunda clase.
3.4.4.3.- Iluminación y ventilación de locales de tercera clase.
3.4.4.4.- Iluminación y ventilación de locales de cuarta clase.
 
3.5.- DE LAS CIRCULACIONES.
3.5.1.- AREAS Y LADOS MINIMOS DE LAS CIRCULACIONES.
3.5.1.1.- Ancho de entradas y pasajes en general.
3.5.1.2.- Escalera.
3.5.1.3.- Rampas.
3.5.1.4.- Circulaciones y asientos en salas de espectáculos públicos.
3.5.1.5.- Puerta giratoria.
3.5.1.6.- Ascensores.
 
3.6.- DE LOS MEDIOS DE SALIDA.
3.6.1.- GENERALIDADES.
3.6.1.1.- Trayectoria de los medios de salida.
3.6.1.2.- Salidas exigidas.
3.6.1.3.- Señalamiento de los medios de salida exigidos.
3.6.1.4.- Salidas exigidas en casos de edificios con ocupación diversas.
3.6.1.5.- Salidas requeridas para determinadas ocupaciones.
3.6.2.- NUMERO DE OCUPANTES.
3.6.2.1.- Factor de ocupación.
3.6.3.- SITUACION DE LOS MEDIOS DE SALIDA.
3.6.3.1.- Acceso y terminación de salida exigidas.
3.6.3.2.- Medios de egresos en lugares de espectáculos, diversio­nes públicas y deportivas.
3.6.3.3.- Vestíbulos en lugares de espectáculos y diversiones publicas.
3.6.4.- SALIDA DE VEHICULOS.
3.6.4.1.- Ancho de las salidas de vehículos.
3.6.4.2.- Salida para vehículos en predios en esquina.
 
3.7.- DE LOS PATIOS.
3.7.1.- GENERALIDADES.
3.7.1.1.- Forma de medir los patios.
3.7.1.2.- Prohibiciones relativas a patios.
3.7.1.3.- Colocación de toldos en patios de viviendas.
3.7.1.4.- Clasificación de los patios.
3.7.1.5.- Patios principales rectangulares.
3.7.1.6.- Patios principales no rectangulares.
3.7.2.- CENTRO DE MANZANA.
3.7.2.1.- Generalidades sobre centros de manzanas.
3.7.2.2.- Manzanas de tres lados.
3.7.2.3.- Manzanas de cuatro lados.
3.7.2.4.- Manzanas de cinco lados.
3.7.2.5.- Manzanas de seis lados.
3.7.2.6.- Calculo del centro de manzana en zona jardín.
3.7.3.- PATIOS EN EDIFICIOS QUE SE AMPLIEN O REFACCIONEN.
 
3.8.- DE LA REFORMA Y AMPLIACION DE EDIFICIOS.
3.8.1.- GENERALIDADES.
3.8.1.1.- Condiciones para subdividir locales.
3.8.1.2.- Mamparas de subdivisión en los locales.
3.8.1.3.- Patios en edificios que se amplíen o refaccionen.
3.8.1.4.- Construcciones existentes en barro.
3.8.1.5.- Reparaciones en construcciones existentes en madera.
3.8.2.- REFACCIONES EN LOS DISTRITOS Y ARTERIAS DE ALTURA MINIMA.
3.8.2.1.- Propiedades afectadas por altura mínima de fachada
3.8.3.- REFACCIONES EN LOS DISTRITOS Y ARTERIAS DE ALTURA MINIMA Y RETIRO A LA NUEVA LINEA DE EDIFICACION.
3.8.3.1.- En negocios ya autorizados.
3.8.3.2.- Subdivisión por el régimen de propiedad horizontal.
3.8.4.- REFACCIONES PERMITIDAS SIN EFECTIVIZAR EL RETIRO.
 
3.9.- DE LAS OBRAS QUE PRODUZCAN MOLESTIA.
3.9.1.- DE LAS OBRAS QUE AFECTEN A LOS LINDEROS.
3.9.1.1.-Vistas a predios linderos.
3.9.2.- INSTALACIONES QUE AFECTEN A UN MURO DIVISORIO PRIVATIVO CONTIGUO A PREDIO LINDERO O SEPARATIVO ENTRE UNIDADES DE USO INDEPENDIENTE.
3.9.2.1.- Instalaciones arrimadas a muros divisorios.
3.9.2.2.- Instalaciones que trasmitan calor o frió.
3.9.2.3.- Instalaciones que produzcan humedad.
3.9.3.- ÁRBOLES QUE AFECTEN A LOS LINDEROS.
 
3.10.- DE LA PROTECCION CONTRA INCENDIOS.
3.10.1.- PREVENCIONES CONTRA INCENDIOS SEGUN TIPO DE USO.
3.10.1.1.- Prevenciones generales contra incendios.
3.10.2.- DETALLE DE PREVENCIONES CONTRA INCENDIOS.
3.10.2.1.- Prevenciones de situación.
3.10.2.2.- Prevenciones de construcción.
3.10.2.3.- Prevenciones para favorecer la extinción.
3.10.2.4.- Prevención e intervención del cuerpo de bomberos.
 
3.11.- DEL PROYECTO DE LAS INSTALACIONES SANITARIAS.
3.11.1.- COORDINACION DE FUNCIONES ENTRE LAS OBRAS SANITARIAS DE LA NACION Y LA MUNICIPALIDAD.
3.11.2.- SERVICIOS DE SALUBRIDAD.
3.11.2.1.- Servicio mínimo de salubridad en todo predio edificado.
3.11.2.2.- Servicio mínimo de salubridad en vivienda.
3.11.2.3.- Servicio mínimo de salubridad en otros edificios.
3.11.2.4.- Instalaciones en zonas sin servicio público de salubridad.
3.11.3.- SERVICIOS DE SANIDAD.
3.11.3.1.- Facultad de la dirección de arquitectura referente a los servicios de sanidad.
3.11.4.- LOCALES PARA DETERMINADAS INSTALACIONES.
3.11.4.1.- Locales para cocinar.
3.11.4.2.- Locales con artefactos para gas.
3.11.4.3.- Incineradores de basura.
3.11.4.5.- Deposito para combustibles.
3.11.4.6.- Depósitos para mudanzas.
3.11.5.- CONDUCTOS PARA AIRE ACONDICIONADO.
3.11.6.- PARARRAYOS.
3.11.6.1.- Necesidad de instalar pararrayos.
3.11.7.- CABINAS PARA AGUA Y ENERGIA.


 

4.-DE LA EJECUCION DE LAS OBRAS.

 

4.1.- DE LAS VALLAS PROVISORIAS, LETREROS. ESTACIONAMIENTO DE VEHICULOS AL FRENTE DE LA OBRA.
4.1.1.- VALLAS PROVISORIAS AL FRENTE DE LAS OBRAS.
4.1.1.1.- Obligación de colocar valla provisoria al frente de las obras.
4.1.1.2.- Construcción de la valla provisoria al frente de las obras.
4.1.1.3.- Dimensiones y ubicación de la valla provisoria al frente de la obra.
4.1.1.4.- Bandejas de protección.
4.1.1.5.- Limpieza y pintura de fachadas principales.
4.1.1.6.- De la obligación de las empresas constructoras de cumplir con lo establecido en este reglamento.
4.1.1.7.- Autorización para ocupar parcialmente la vía publica.
4.1.2.- LETREROS AL FRENTE DE LAS OBRAS.
4.1.2.1.- Obligación de colocar letreros al frente de una obra. sus leyendas.
4.1.2.2.- Figuración optativa del propietario, contratista y proveedores en el letrero al frente de una obra.
4.1.2.3.- Letreros al frente de las obras con leyendas que pres­ten confusión.
4.1.3.- ESTACIONAMIENTO DE VEHICULOS AL FRENTE DE LAS OBRAS.
4.1.3.1.- Autorización.
4.1.3.2.- Uso del espacio autorizado.
4.1.3.3.- Ubicación y dimensiones del espacio autorizado.
4.1.3.4.- Permanencia de los caballetes.
 
4.2.- DE LAS DEMOLICIONES.
4.2.1.- GENERALIDADES.
4.2.1.1.- Chapas, marcas, soportes y conexiones aplicadas en las obras a demoler.
4.2.1.2.- Cumplimiento de las disposiciones sobre exterminio de ratas.
4.2.2.- MEDIDAS DE PROTECCION EN DEMOLICIONES.
4.2.2.1.- Limpieza de la vía publica.
4.2.2.2.- Peligro para el transito.
4.2.2.3.- Protección al predio contiguo.
4.2.3.- PROCEDIMIENTO DE LA DEMOLICION.
4.2.3.1.- Puntales de seguridad en demoliciones.
4.2.3.2.- Lienzos contra el polvo en demoliciones.
4.2.3.3.- Derribo de paredes, estructuras y chimeneas.
4.2.3.4.- Caída y acumulación de escombros.
4.2.3.5.- Riego obligatorio en demoliciones.
4.2.3.6.- Molienda de ladrillos en demoliciones.
4.2.3.7.- Conservación de muros divisorios en demoliciones.
4.2.3.8.- Demoliciones paralizadas.
4.2.4.- OBRAS EN MAL ESTADO O AMENAZADAS DE PELIGRO.
4.2.4.1.- Construcciones que amenazan derrumbarse.
4.2.4.2.- Notificación y peligro de derrumbe.
4.2.4.2.- Disconformidad del propietario.
 
4.3.- DE LOS TERRAPLENAMIENTOS Y EXCAVACIONES.
4.3.1.- TERRAPLENAMIENTOS.
4.3.1.1.- Predios con suelo bajo nivel oficial.
4.3.2.- EXCAVACIONES.
4.3.2.1.- Desmonte.
4.3.2.2.- Excavación que afecte a predios linderos o a la vía publica.
4.3.2.3.- Excavación que afecta a estructuras adyacentes.
4.3.2.4.- Excavación que pueda causar daños o peligros.
4.3.2.5.- Protección contra accidentes.
4.3.3.- DEPOSITOS DE TIERRA Y MATERIALES EN LA VIA PÚBLICA.
 
4.4.- DE LOS SUELOS APTOS PARA CIMENTAR.
4.4.1.- SUELOS APTOS PARA CIMENTAR.
4.5.- DE LOS CIMIENTOS.
4.5.1.- GENERALIDADES.
4.5.1.1.- Distribución de las cargas de cimientos.
4.5.1.2.- Preservación de bases contra corrientes de agua freática.
4.5.1.3.- Cimientos de muros divisorios.
4.5.1.4.- Cimientos bajo aberturas.
4.5.2.- PROFUNDIDAD Y PERFIL DE CIMIENTOS.
4.5.2.1.- Profundidad mínima de cimientos.
4.5.2.2.- Para cimentar sobre la línea municipal.
4.5.3.- SITUACIONES RELATIVAS DE CIMIENTOS.
4.5.3.1.- Cimientos próximos a sótanos o excavaciones.
4.5.4.- BASES DE DISTINTOS MATERIALES.
4.5.4.1.- Pilares de cimientos.
 
4.6.- DE LAS ESTRUCTURAS EN ELEVACION.
4.6.1.- GENERALIDADES.
4.6.1.1.- Normas para el cálculo de las estructuras.
4.6.1.2.- Sobrecargas de cálculo en los entrepisos.
4.6.1.3.- Apoyos de vigas en muro medianeros.
4.6.2.- DETALLES CONSTRUCTIVOS DE LAS ESTRUCTURAS.
4.6.2.1.- Pintura del acero y de la madera estructural.
4.6.2.2.- Vidrio estructural y de piso.
4.7.- DE LOS MUROS.
4.7.1.- GENERALIDADES SOBRE MUROS DE ALBAÑILERIA.
4.7.1.1.- Ejecución de los muros de albañilería.
4.7.1.2.- Preservación de los muros de albañilería contra la humedad.
4.7.1.3.- Trabas de los muros de albañilería.
4.7.1.4.- Anclaje y encadenado en muros de albañilería.
4.7.1.5.- Pilares y pilastras de albañilería.
4.7.1.6.- Dinteles y arcos de albañilería.
4.7.1.7.- Recalce de los muros de albañilería.
4.7.2.- MUROS DE MATERIALES NO CERAMICOS.
4.7.3.- MUROS DIVISORIOS.
4.7.3.1.- Material de muros divisorios.
4.7.3.2.- Espesores de muros divisorios.
4.7.3.3.- Construcciones sin apoyar en muros divisorios.
4.7.4.- CALCULO DE LOS MUROS.
4.7.4.1.- Carga útil de los muros divisorios.
4.7.5.- ESPESORES MINIMOS DE MUROS DE SOSTEN.
4.7.5.1.- Muros de medio ladrillo macizo.
4.7.6.- ESPESORES MINIMOS DE MUROS NO CARGADOS.
4.7.6.1.- Espesores mínimos de muros exteriores no cargados.
4.7.6.2.- Espesores mínimos de muros interiores no cargados.
4.7.7.- USO DE MUROS EXISTENTES.
4.7.7.1.- Caso general de uso de muros existentes.
4.7.7.2.- Caso de uso de muro existente asentado en barro.
 
4.8.- DE LOS REVOQUES, REVESTIMIENTOS Y CONTRAPISOS.
4.8.1.- REVOQUE DE MUROS.
4.8.1.1.- Obligación de revocar muros.
4.8.1.2.- Revoques exteriores.
4.8.1.3.- Revoques interiores.
4.8.2.- REVESTIMIENTOS.
4.8.2.1.- Revestimientos con ladrillos ornamentales, molduras prefabricadas, lajas.
4.8.2.2.- Revestimientos combustibles.
4.8.2.3.- Revestimientos incombustibles.
4.8.2.4.- Revestimientos impermeables en locales de salubridad.
4.8.3.- CONTRAPISOS.
4.8.3.1.- Obligación de ejecutar contrapiso sobre el terreno.
4.8.3.2.- Contrapisos para pisos de madera.
4.8.3.3.- Contrapisos para pisos especiales.
4.9.- DE LOS TECHOS.
4.9.1.- GENERALIDADES.
4.9.1.1.- Cercado de techos transitables.
4.9.1.2.- Desagües de techos, azoteas y terrazas.
4.9.2.- MATERIAL DE LA CUBIERTA DE LOS TECHOS.
4.10.- DE LA EJECUCION DE LAS INSTALACIONES COMPLEMENTARIAS.
4.10.1.- INSTALACIONES DE SALUBRIDAD.
4.10.1.1.- Generalidades.
4.10.1.2.- Desagües.
4.10.1.3.- Aljibes.
4.10.1.4.- Pozos de captación de agua.
4.10.1.5.- Fosas sépticas.
4.10.2.- INSTALACIONES ELECTRICAS.
4.10.3.- INSTALACIONES DE GAS.
 
4.11.- DE LOS ANDAMIOS.
4.11.1.- GENERALIDADES.
4.11.1.1.- Calidad y resistencia de los andamios.
4.11.1.2.- Tipos de andamios.
4.11.1.3.- Andamios sobre la vía publica.
4.11.1.4.- Montacargas en las veredas.
4.11.1.5.- Acceso a los andamios.
4.11.1.6.- Protección a personas y estructuras.
4.11.1.7 Andamios corrientes de maderas.
4.11.1.8.- Cortinas en los andamios.
4.12.- DE LA OBLIGACION DE CONSERVAR.
4.12.1.- CONSERVACION DE OBRAS EXISTENTES.
4.12.1.1.- Obligación del propietario relativa a la conservación de obra.
4.12.1.2.- Ajuste de la edificación existente a disposiciones contemporáneas.
4.12.1.3.- Oposición del propietario a conservar una obra.
4.12.2.- LIMPIEZA Y PINTURA DE FACHADAS PRINCIPALES.
 
4.13.- DE LOS PUBLICITARIOS.
4.13.1.- CONDICIONES GENERALES DE LOS ANUNCIOS PUBLICITARIOS.
4.13.2.- ANUNCIOS EN FACHADAS Y MUROS DIVISORIOS.
4.13.3.- ANUNCIOS SALIENTES DE LA LINEA MUNICIPAL.
4.13.4.- ANUNCIOS EN ALEROS Y MARQUESINAS.
4.13.5.- AVISOS APLICADOS SOBRE VALLAS O ANDAMIOS.
4.13.6.- VISIBILIDAD DE CAJAS Y ESTRUCTURAS.
4.13.7.- ANUNCIOS CON CRISTAL.
4.13.8.- RETIRO DE ESTRUCTURAS DE ANUNCIOS.
4.13.9.- RESTRICCIONES DE LA COLOCACION DE AVISOS.
4.14.- DE LA UTILIZACION DE LOS PREDIOS PARA SERVICIOS PUBLICOS.
4.14.1.- COLOCACION DE CHAPAS DE NOMENCLATURA Y SEÑALIZACION EN LOS EDIFICIOS.
4.14.2.- ANCLAJE DE DISPOSITIVOS PARA SERVICIOS PUBLICOS EN LOS EDIFICIOS.
4.14.3.- INSTALACION DE DISPOSITIVOS DE SEGURIDAD O DE DEFENSA EN EDIFICIOS.
4.15.- DE LAS REGLAMENTACIONES ESPECIALES.
4.15.1.- DEL CALCULO DE ESTRUCTURAS.


 

5.- DE LAS PRESCRIPCIONES ESPECÍFICAS PARA CADA USO.

5.1.- RESIDENCIAL.
5.1.1.- DE LAS CONSTRUCCIONES EN MADERA.
5.1.1.1.- Radio de ubicación de las construcciones en madera.
5.1.1.2.- Generalidades.
5.1.2.- VIVIENDAS PREMOLDEADAS Y PREFABRICADAS DE SISTEMAS NO TRADICIONALES.
5.1.2.1.- Generalidades.
5.1.2.2.- Requisitos que deben reunir las viviendas premoldeadas.
5.1.2.3.- Requisitos que deben cumplir las casillas prefabricadas.
5.1.2.4.- Permiso de edificación para viviendas prefabricadas y premoldeadas.
5.1.2.5.- Aprobación de los tipos de viviendas o casillas premol­deadas y prefabricadas.
5.1.2.6.- Renuncia a la medianeria en viviendas de tipo premoldeadas.
 
5.2.- COMERCIAL.
5.2.1.- GALERIAS DE COMERCIOS.
5.2.1.1.- Concepto.
5.2.1.2.- Dimensiones de locales y kioscos.
5.2.1.3.- Entresuelos.
5.2.1.4.- Medios de salida.
5.2.1.5.- Iluminación y ventilación.
5.2.1.6.- Servicio de salubridad.
5.2.1.7.- Usos compatibles con los de la galería de comercio.
5.2.1.8.- Caso de uso mixto de galería comercial con viviendas y hoteles.
5.2.1.9.- Protección contra incendios.
5.2.2.- CONDICIONES Y REQUISITOS MINIMOS EXIGIBLES A TODA CONS­TRUCCION DESTINADA A ESTABLECIMIENTOS PARA LA HABILITA­CION DE MERCADOS.
5.2.3.- SUPERMERCADOS.
5.2.3.1.- Características generales.
5.2.3.2.- Discriminación de superficies en los supermercados totales, para tramitación de licencia de uso.
5.2.3.3.- Adecuación de las instalaciones de los supermercados.
5.2.3.4.- Playas de estacionamiento de carga y descarga de merca­derías para supermercados totales o comunes a instalar­se en el municipio.
5.2.3.5.- De la inscripción de los comercios.
5.2.3.6.- Usos incompatibles con supermercados.
5.2.3.7.- De la obligación de estar inscriptos los comercios.
5.2.3.8.- Sanciones.
5.2.4.- REFUGIOS PARA PASAJEROS Y KIOSCOS.
5.2.4.1.- Definición.
5.2.4.2.- Ubicación.
5.2.4.3.- Condiciones técnicas.
5.2.4.4.- Materiales.
5.2.4.5.- Publicidad.
5.2.4.6.- Teléfonos.
5.2.4.7.- Conservación y limpieza del edificio.
5.2.4.8.- Requisitos que deberán cumplir los aspirantes.
 
5.3.- INDUSTRIAS.
5.3.1.- ESTABLECIMIENTOS DESTINADOS A ELABORAR EMBUTIDOS, CHACI­NADOS Y DERIVADOS.
5.3.1.1.- Permisos de instalación.
5.3.1.2.- Condiciones mínimas y dimensiones requeridas en los distintos departamentos que forman el establecimiento.
5.3.1.3.- Materiales de los elementos a utilizar.
5.3.1.4.- Fabricas ya instaladas.
5.3.1.5.- Protección de las maquinas e implementos para la elaboración de embutidos.
5.3.1.6.- Materiales a utilizarse en la construcción de las estanterías, escaleras y chimeneas.
5.3.1.7.- Dimensiones y materiales del depósito de tripas.
5.3.1.8.- Dimensiones y materiales del departamento de salazón de productos.
5.3.1.9.- Ubicación de la caldera y demás elementos de calefacción.
 
5.4.- TRANSPORTES.
5.4.1.- GARAJES.
5.4.1.1.- Garajes - parques o transitorios.
5.4.1.2.- Garajes - hoteles.
5.4.1.3.- Garajes de características especiales.
5.4.1.4.- Prescripciones constructivas.
5.4.1.6.- Prescripciones sanitarias.
5.4.1.6.- Prescripciones contra incendios.
5.4.1.7.- Prescripciones de ventilación.
5.4.1.8.- Determinación de la capacidad.
5.4.1.9.- Restricciones para la ubicación de garajes.
5.4.1.10.- Obligación de construir garajes parques.
5.4.1.11.- Casos especiales.
5.4.1.12.- Altura mínima de los garajes.
5.4.1.13.- Accesos.
5.4.2.- PLAYAS DE ESTACIONAMIENTO Y COCHERAS.
5.4.2.1.- Generalidades y definiciones.
5.4.2.2.- Normas especiales para cocheras.
5.4.2.3.- Normas para playas de estacionamiento.
5.4.2.4.- Normas comunes para las cocheras y playas de estacionamiento.
5.4.2.5.- Accesos.
5.4.2.6.- Control y vigilancia.
5.4.2.7.- Publicidad.
5.4.2.8.- Obligaciones del propietario o responsable de la explotación.
5.4.2.9.- Normas generales de trámites para la instalación.
5.4.2.10.- Penalidades a adoptarse por inobservancia a las dispo­siciones de la presente reglamentación.
5.4.2.11.- Tarifas.
5.4.2.12.- Disposiciones transitorias.
5.4.2.13.- Construcciones de carácter precario en playas de estacionamiento transitorio.
5.4.3.- ESTACIONES DE SERVICIO.
5.4.3.1.- Instalación de surtidores.
5.4.3.2.- De los medios de entrada y salida.
5.4.3.3.- Pendientes en las veredas.
5.4.3.4.- Ancho mínimo entre dos líneas de surtidores.
5.4.3.5. Muretes de protección.
5.4.3.6.- Rejilla de desagües.
5.4.3.7.- Superficie mínima exigible para la habilitación de una estación de servicio.
5.4.3.8.- Espacios reservados para playa de maniobra y estacionamiento.
5.4.3.9.- Superficie de la playa de maniobras.
5.4.3.10.- Superficie de la playa de estacionamiento.
5.4.3.11.- Prohibición de estacionar en la vía publica los vehículos dejados para su guardado o atención a cargo de la estación de servicio.
5.4.3.12.- Servicios de agua y aire.
5.4.3.13.- Ubicación de las bocas de carga.
5.4.3.14.- Relación entre la ubicación y el uso.
5.4.3.15.- Exigencia de especificación de uso.
5.4.3.16.- Necesidad de realizar croquis de circulación.
5.4.3.17.- Altura de los locales de lavado y engrase.
5.4.3.18.- De los servicios generales.
5.4.3.19.- Puesto de gasolina.
5.4.3.20.- Medidas de prevención contra incendios.
5.4.3.21.- Penalidades.
5.4.3.22.- De la presente reglamentación, con respecto a las estacionamientos de servicios ya existentes.
5.4.3.23.- Observaciones de índole funcional.
5.4.3.24.- Aspecto estético.
5.4.3.25.- Especificación  para  instalaciones  subterráneas  de depósitos y despacho de combustible.
5.4.3.26.- Instalación y equipos eléctricos.
5.4.3.27.- Tramites de viabilidad para localizar  estaciones  de servicio.
5.4.3.28.- Normas de seguridad G.N.C.
5.4.3.29.- Prohibición radicación de estaciones de servicios en zonas linderas incompatibles.
5.4.3.30.- Autorización de remodelación a las estaciones de servicios habilitadas después de la promulgación del sub. Titulo 5.4.3.29.
5.4.3.31.- Autorización de funcionamiento de bares dentro de las estaciones de servicios.
 
5.5.- DEPORTIVO Y SOCIAL.
5.5.1.- PILETAS DE NATACION.
5.5.1.1.- Generalidades para la habilitación de piletas de natación.
5.5.1.2.- De los trámites.
5.5.1.3.- Del agua de la pileta y sus renovaciones.
5.5.1.4.- De su desinfección.
5.5.1.5.- De la limpieza de la pileta.
5.5.1.6.- De las instalaciones complementarias.
5.5.1.7.- De la iluminación.
5.5.1.8.- De las medidas de prevención y seguridad.
5.5.1.9.- Del público.
5.5.1.10.- De las penalidades.
5.5.1.11.- Disposiciones complementarias.
 
5.6.- CEMENTERIO.
5.6.1.- REGLAMENTO DE EDIFICACION PARA EL CEMENTERIO MUNICIPAL.
5.6.1.1.- De los trámites.


 

6.- ARQUITECTURA DIFERENCIADA PARA DISCAPACITADOS.

 

7.- ANEXO.

7.1.- ANEXO.
7.1.1.- INDICE DE GRAFICOS.

 

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